О выявлении владельцев ранее учтенных объектов недвижимости

Что такое ранее учтенные объекты недвижимости?

Ранее учтенным объектом недвижимости является объект, права на которые были оформлены в «старом» порядке, до действия Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31.01.1998). Такие права, как правило, оформлялись в БТИ, у нотариусов, в земельных комитетах, они признаются юридическими действительными, но сведения о них не содержатся в реестре недвижимости (ЕГРН).

С 29 июня 2021 после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, органы местного самоуправления наделены полномочиями самостоятельного выявления владельцев ранее учтенных объектов недвижимости. С этой целью они могут получать информацию из других органов власти: из органов внутренних дел, ЗАГСа, налоговой, БТИ и других.

Как проводится данная процедура?

Уполномоченные должностные лица Администрации муниципального округа осуществляют осмотр ранее учтенных объектов недвижимости на местах, чтобы убедиться в их существовании. При этом присутствовать владельцам при осмотре не обязательно.

Если ранее учтенный объект недвижимости прекратил свое существование вследствие пожара, под воздействием времени или в результате незавершенного строительства, орган местного самоуправления направляет в Росреестр заявление о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости с приложением акта его осмотра и уведомляет правообладателя не позднее чем за тридцать дней до направления указанного заявления в Росреестр.

В случае если техническое состояние ранее учтенного объекта недвижимости допускает дальнейшую эксплуатацию, Администрация направит сведения о правообладателе (в случае их отсутствия) в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Получив проект решения о выявлении гражданина, как правообладателя конкретного объекта недвижимости, он вправе направить возражение в течение 45 дней. Сведения о правообладателях ранее учтенного объекта недвижимости, которые направляет муниципалитет в Росреестр, вносятся только в один из подразделов базы и это не означает, что права на ранее учтенный объект недвижимости зарегистрированы.

Для того чтобы зарегистрировать права, правообладатель по своему желанию может обратиться в МФЦ. Внесение в ЕГРН недостающих сведений позволит повысить степень защиты имущественных интересов владельцев ранее учтенной недвижимости.