Почему необходимо платить налоги от сдачи квартиры в аренду

Почему необходимо платить налоги от сдачи квартиры в аренду.

Сдача квартиры в аренду — это не только источник дохода, но и обязанность платить налоги. Однако, многие владельцы квартир отказываются заключать договор со съемщиками, ведь тогда придется декларировать доход и платить НДФЛ. Но сдавать имущество в аренду без договора незаконно.

Неуплата налога за сдачу квартиры в аренду может привести к серьезным последствиям, таким как штрафы и даже административной ответственности.
В соответствии с Налоговым кодексом в случае неуплаты налога на прибыль неплательщику грозит взыскание штрафа в размере 20% от суммы от налога, который не был уплачен вовремя в добровольном порядке. Если это было сделано умышленно, штраф взыскивается уже в размере 40% от неуплаченной суммы налога.

У собственников жилых помещений при сдаче их в аренду есть несколько вариантов исполнить обязанность по уплате налогов:

• ежегодно представлять декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, самостоятельно исчислять и уплачивать НДФЛ по ставке 13% с доходов, получаемых от сдачи в аренду недвижимости;
• зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а затем самостоятельно исчислять налог и представлять отчетность в соответствии с выбранным режимом налогообложения. Выбрать можно УСН, ОСНО или патент. Оптимальным режимом при сдаче в аренду жилья считается упрощенная система налогообложения (УСН): при объекте налогообложения «доходы» налоговая ставка составит 6%, а если объектом налогообложения являются «доходы минус расходы», ставка будет 15%;
• зарегистрироваться в качестве самозанятого и уплачивать налог на профессиональный доход по ставке 4% или 6%. Понятие «самозанятый» законодательно не закреплено, но исходя из него можно определить цель введения нового налогового режима – упрощение налогообложения для граждан, которым порой сложно разобраться, например, в режимах налогообложения для ИП.